纽约通过马姆达尼的第二居所税：谁来缴纳，缴多少

税务专家称，纽约市对第二居所征收的新税，将使许多富裕豪华公寓业主的房产税负担增加逾一倍。

州议员通过了对非主要住宅征税的法案，以帮助填补该市的预算缺口。这项所谓的第二居所税将针对估值100万美元及以上的第二套住房征收，预计可带来5亿美元收入。

分阶段实施与税率档位

CNBC 获得的细节显示，这项房产税将分两个阶段实施。

在前两年，即2026-2027和2027-2028纳税年度，经市财政局评估价值超过100万美元的公寓和合作公寓将适用该税。价值100万至300万美元的物业按年税率4%征收；300万至500万美元为5.25%；500万美元以上为6.5%。

专家称，该市陈旧的评估和估值体系严重低估房产价值，从而减轻了税负。他们表示，市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是逐步更新估值和税额。从2028-2029纳税年度开始，房产价值将以可比成交价为依据。由于估值预计会上升，税率将相应下调以作补偿。

根据预算方案，在估值调整后，500万至1500万美元的房产税率为0.8%；1500万至2500万美元为1.05%；2500万美元以上为1.3%。

亿万富翁、Citadel 首席执行官 Ken Griffin 成了这项税收的代表人物，此前纽约市长 Zohran Mamdani 在 Griffin 的顶层公寓前发布视频宣布该税。Griffin 随后威胁称，未来将减少在纽约的业务和就业岗位。

根据 CNBC 的测算，在新税之下，作为佛罗里达税务居民的 Griffin，其曼哈顿房产税账单将增加到原来的三倍多。

Griffin 于2019年以2.38亿美元购入位于 220 Central Park South、面积24,000平方英尺的顶层公寓。不过，政府记录显示，该市对这套公寓的估值仅为1550万美元。市政记录显示，他在2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

纽约 Marcus and Pollack LLP 的房产税律师 Robert Pollack 表示，在第二居所税实施的前两年，Griffin 的房产税账单将增至187万美元以上，超过原来的两倍。自2028-2029纳税年度起，这一金额将升至略低于400万美元。

据报道，Griffin 还以总价8300万美元购入了位于 Park Ave. 740号的两套公寓。自2028年起，这些房产的税额将为110万美元，使其全部曼哈顿房产的房产税总额超过500万美元。

虽然市政官员表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师称，价格冲击将十分明显。Pollack 说：“我的所有客户都已经觉得自己缴得太多了……这些数字很可观。无论你多富有，我都不在乎。”